焦点观察：救楼市先救一线城市？
来源：地产壹线 2023-06-16 12:43:00
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中国经济时报的一篇《一线城市房地产限购应适时优化调整》，把这几天的地产人都看兴奋了。
“官媒发表的时评，一定是吹风，妥妥的吹风！”
兴奋的背后，是着急。
3月“小阳春”后楼市继续回落，二手房挂牌量激增，房企退市潮拉开序幕……
承载着“城市轮动”第一枪重任的一线城市，就成了大家最大的寄托。
官媒：一区一策、调整限购 市场：取消认贷、降低首付
这篇文章，提到了：
限购等限制性政策，在一定程度上妨碍了住房合理需求的释放，应适时优化调整，直至退出。
未来，一线城市可以根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策。对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策。
也就是：建议一线城市可推行“一区一策”，建议优化调整限购政策。
官媒起了个头，坊间大脑们的多巴胺瞬间释放，提出了更多具体条款。
总结来看，最高频出现的两个建议：一是取消认贷，二是降低首付比例。
目前，北京、上海还在全域实行全国最严格的限购政策——外地人5年连续社保且限购一套房，本地人限购二套房。上海甚至还有已婚要求。
且这两个城市的首付比例，也是最高的——北京首套普宅首付比为35%、非普宅40%，二套房普宅首付60%、非普宅首付80%；上海首套房首付是35%，二套房购买普通或非普通自住房的首付款比例分别为50%和70%。
而广州南沙虽然调低了外地人购房门槛，但房贷要求并没有调整：首套30%；在广州无房但是全国范围内有过贷款记录的都算二套，首付最低40%，在广州有房无贷的50%、有房有贷的70%。
58安居客研究院院长张波就认为，“认房又认贷”的政策误伤了大量的改善需求，建议在一线城市落地“认房不认贷”的政策，从而降低首付和利率水平。
此外，他还建议要针对改善性需求给予更为实质性的政策，不仅降低利率，还可以延续2022年的换房退税政策，并加大退税力度，实实在在降低交易的门槛，让改善需求积极入市。
而中指研究院市场研究总监陈文静还建议，北京、上海的普宅认定标准仍有待进一步放松，降低非普宅的首付比例和税费，降低合理购房需求的购房成本和购房门槛。
热议背后：全国楼市看一线
大家那么踊跃献策，背后原因，首先是，一线城市也卖不动了。
机构数据显示，四个一线城市，5月的楼市成交面积环比下降12.8%；新房成交缩量，环比下滑22%。
而二手房更是越卖越多——北京二手房公开挂牌量已经突破了12万套，据中介透露，实际挂牌量逼近15万套。
上海更是突破了20万套，广州14万套，深圳也创下一年内新高。
有业内人担心，二手房越卖越多，很快就会传导到新房这一端，一线城市会更扛不住。
第二个原因是，“全国楼市看一线”。
以往的市场热度，总是会从一二线城市先升温，再传导到三四线。
但现在，一线城市热度起不来，传统的城市轮动节奏也会消失。
于是，所有人都下重注，把希望压在了一线城市上，呼吁能有更多的跟进优化，以向市场释放更加积极的信号。
6月背负政策期待
除了一线城市，其他城市也都在等待更大力度的惠普利好。
南京某项目销售直言，“楼市目前的情况，再不出重磅政策下半年就更完了”
所有人都对6月充满了期待，各种专家也都发文提出各种建议。
吴晓波说，只有救楼市才能救内需，提出要尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示、降低改善型住房的房贷利率、降低存量房贷利率、全面取消限价政策、认真落实“三支箭”和保交楼政策。
马光远虽说，房地产市场不需求刺激，只需求政策纠偏。但落到底仍是呼吁调整政策——清理不合时宜的房地产政策，松开卡住房地产脖子的手，限购、限贷、限售等调控措施都应该彻底退出房地产市场，一点尾巴都不留。
同时畅通房地产市场的循环体系。支持一些“好的”房地产企业继续留在市场，解决他们的融资问题，解决房地产企业与供应商和建筑商之间的债务问题。
任泽平提议可以考虑七大措施，支持刚需和改善型需求，促进软着陆。主要包括下调二套房首付比以支持改善型需求，下调首套房贷款利率以支持首套刚需，放开二线城市外地首套购房限制，降低交易税费，支持银行降低存量房贷利率等。
所有人都很急，也都有一箩筐的建议。
但6月能否不负众望，也只能耐心等待了。
